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Audit fonctionnel et technique

Comment sécuriser votre projet hôtelier vis-à-vis des contraintes techniques et réglementaires ?

Audit fonctionnel

Analyse des installations techniques

Analyse réglementaire

Rapport et recommandations

L’AUDIT FONCTIONNEL, UNE éTAPE ESSENTIELLE POUR éVALUER LA COMPATIBILITé DU SITE AVEC LE PROJET ENVISAGé

Dans le cadre de la mission d’audit, nous réalisons une analyse complète du site y compris des installations techniques existantes, basée sur une visite du site et des documents fournis.

A partir de cette phase d’audit, nous établissons une estimation budgétaire des travaux d’amélioration et des mises en conformité à réaliser avec un phasage proposé en fonction de la priorité.

Nous collaborons avec des bureaux d’études spécialisés / préventionnistes, en charge des audits réglementaires et techniques. Nous pouvons également être accompagné d’un économiste si un budget précis doit être défini.

Audit Fonctionnel

L’audit fonctionnel est une étape essentielle pour évaluer la compatibilité du site avec le projet envisagé.

Visite du site
Prise en compte des contraintes : périmètre Monuments Historiques, documents d’urbanisme PLU etc.
Analyse du fonctionnement du bâtiment existant
Vérification de la compatibilité fonctionnelle avec la destination projetée
Analyse de l’organisation fonctionnelle et spatiale du bâtiment
Évaluation des surfaces, du room mix, des circulations et des locaux BOH
Étude des flux clients et personnels

Analyse des Installations Techniques

L’analyse technique vise à évaluer la qualité et l’efficacité des installations existantes.

Évaluation de la qualité et de la performance des installations
Identification des dysfonctionnements et désordres possibles
Détermination des travaux nécessaires avec un degré de priorité
Évaluation budgétaire des travaux requis
Audit de l’ensemble des lots techniques : courants forts, courants faibles, SSI, plomberie sanitaire, chauffage, ventilation, climatisation, et désenfumage
En fonction du projet, l’analyse pourra porter également sur les espaces spa, bien-être, piscine, équipement cuisine, sureté, etc.

Analyse Réglementaire

L’analyse réglementaire permet de vérifier la conformité du site aux normes en vigueur.

Audit des documents et rapports fournis par le client
Analyse des conclusions des PV de commissions de sécurité
Évaluation des diagnostics réglementaires : pollution, sécurité incendie, accessibilité
Examen des documents techniques liés à l’existant : plans géomètres, étude historique
Établissement d’un calendrier d’intervention pour la mise en conformité
Identification des rapports ou diagnostics manquants nécessaires à la conformité

Rapport et Recommandations

Le rapport final synthétise les conclusions de l’audit et propose des recommandations pour la mise en conformité.

Compilation des recommandations suite aux audits fonctionnel et analyses technique et réglementaire
Liste des mises en conformité identifiées avec leur degré de priorité
Estimation du coût des travaux correspondants
Présentation de l’estimation financière sous forme de coûts au ratio €HT/m², basée sur le programme défini dans les phases précédentes

Nos Projets en AMO Hôtelier

Depuis plus de 20 ans nous sommes intervenus sur une quarantaine de projets en réhabilitation lourde, rénovation, en construction neuves, ou encore dans des bâtiments classés et patrimoniaux.

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