Projet de reconversion de l’ancien palais de justice de Nantes (44) en hôtel haut-de-gamme

Le Conseil général de Loire-Atlantique s’est vu transférer la propriété de l’ancien palais de justice de Nantes en mars 2004. Ce bâtiment de caractère (mais non classé) était inoccupé depuis juin 2000. Son état se dégradait et, outre des questions de coûts supportés par la collectivité, des problématiques de sécurité commençaient à se poser en raison de la présence d’un square attenant. Aussi, le Conseil général, en concertation avec la ville de Nantes, a initié en 2005 une réflexion pour reconvertir l’imposant édifice en un projet structurant, avec la volonté de minimiser le coût pour la collectivité.

Accompagnement DSP

Nos experts vous conseillent dans le montage d’une opération ou le repositionnement d’un équipement. Nos préconisations opérationnelles précisent les possibilités de support contractuel d’exploitation et les DSP constituent une formule fréquente. La mise en place d’une Délégation de Service nécessite un cadrage précis dans le cadre de la procédure réglementaire, sur lequel nos consultants, qui en ont la pratique et l’expérience peuvent vous accompagner, tant sur le déroulé de la procédure elle-même que sur le conseil à la négociation et au choix de l’opérateur.

Recherche d’opérateurs / investisseurs

La recherche d’opérateurs et d’investisseurs est un élément-clé dans la bonne réussite de votre projet :

• le premier parce qu’il détermine les conditions optimales de son exploitation,
• le second parce qu’il conditionne plus que fortement son accomplissement.

Trouver un opérateur et/ou un investisseur n’est pourtant pas chose aisée. L’appui d’un expert, au fait des stratégies de développement des grandes enseignes du secteur, et familier des méthodes et exigences des institutions financières peut alors constituer un véritable atout.

AMO maîtrise d’œuvre

Nous pouvons accompagner le maître d’ouvrage tant sur les aspects techniques que sur le bon déroulement des procédures pour la sélection d’une équipe de maîtrise d’oeuvre. Durant les études de conception du projet, voire pendant les phases travaux, il apporte à chaque étape son expertise pour vérifier la bonne adéquation entre le programme et le projet concrétisé. Nous réalisons par exemple des AMO maîtrise d’oeuvre pour les équipements culturels.

Programmation d’équipement

La programmation est une méthode itérative pour traduire l’idée en un document exploitable, précis, permettant la conception du futur bâtiment. A partir des options retenues lors des études pré-opérationnelles (définition, opportunité, faisabilité, pré-programme),  le programme est le document qui exprime la commande du maître d’ouvrage au maître d’oeuvre. Le programmiste va lister, de façon systématique, les implications en termes d’espaces, de personnel, d’équipements. Le programme est un document technique, précis et rigoureux, notamment fondé sur les usages du futur équipement : usages du public, mais également des agents qui seront amenés à l’exploiter.

Programmation, AMO et montage d’opération

Nos consultants AMO suivent de nombreux projets jusqu’à leur réalisation, de la programmation au montage de l’opération. Quel que soit votre projet, l’intervention du programmiste va aider à balayer toutes les implications des options envisagées. Il s’agit donc d’un travail d’accompagnement conduit par étapes, menant à chaque fois à des choix éclairés de la maîtrise d’ouvrage pour faire avancer l’idée vers la réalisation et le montage de l’opération.